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主力店(百货、超市)—综合体主要业态及品牌设计要点之一

  • 产品时间:2021-11-09 00:05
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简要描述:主力店(百货、超市)—综合体主要业态及品牌设计要点之一///购物中心主力店的作用主要有几项:首先是对商场的定位能起到标志性的作用,好比对购物中心目的客户群、商品组合、租户匹配原则等,主力店的标志性作用都很是显着。二是吸引客流。购物中心的租金泉源是以客流量为支撑的,客流量大,租金自然就高,反之租金就低。 如果主力店能吸引更多的客流,那也就意味着能直接拉动购物中心的租价。最后是主力店对购物中心有稳定谋划的作用。...

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本文摘要:主力店(百货、超市)—综合体主要业态及品牌设计要点之一///购物中心主力店的作用主要有几项:首先是对商场的定位能起到标志性的作用,好比对购物中心目的客户群、商品组合、租户匹配原则等,主力店的标志性作用都很是显着。二是吸引客流。购物中心的租金泉源是以客流量为支撑的,客流量大,租金自然就高,反之租金就低。 如果主力店能吸引更多的客流,那也就意味着能直接拉动购物中心的租价。最后是主力店对购物中心有稳定谋划的作用。

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主力店(百货、超市)—综合体主要业态及品牌设计要点之一///购物中心主力店的作用主要有几项:首先是对商场的定位能起到标志性的作用,好比对购物中心目的客户群、商品组合、租户匹配原则等,主力店的标志性作用都很是显着。二是吸引客流。购物中心的租金泉源是以客流量为支撑的,客流量大,租金自然就高,反之租金就低。

如果主力店能吸引更多的客流,那也就意味着能直接拉动购物中心的租价。最后是主力店对购物中心有稳定谋划的作用。主力店一般规模较大、品牌强势、生存能力不成问题,能更稳定地连续谋划,犹如购物中心的“定海神针”。

百货规模:百货店面积宜2.2万m²~2.8万m²,单层面积宜4000m²~7000m²,层数宜4~6层,在实际招商中百货租户一般会要求更大的面积,甚至可能要求3万m²,应从设计和招商两个层面严格控制,制止泛起此类规模过大的情况。楼层:底层宜自B1或L1层起。

平面位置:应设于进深较大的空间,宜设于动线端部以动员客流。形状比例:形状只管方整,长宽比宜控制在1:1~2:1之间。收支口设置:首层应设1~2个直接对外收支口,收支口宜设3组对开门,门洞宽度宜>6m。

其它各层均应至少设一个收支口与公共空间毗连,面宽约不小于18米。流线设计:百货的流线主要分为主顾流线与货物流线。1、主顾流线为多动线模式,详细流线宜联合百货谋划的计划结构综合思考;2、货物流线应通过相对独立的卸货区与货梯直达各层。货梯宜设2部,载重量2吨;卸货区宜设2~3个货车泊位。

营业厅:1、营业厅内店肆计划部署由租户自行思量部署。2、营业厅内各层之间均应设置一组扶梯和2~3部客梯举行毗连。详细位置应尽早与租户相同确定。

辅助用房:1、辅助用房包罗百货办公治理、卫生间等辅助性功效房。2、办公治理用房一般不设于营业厅楼层,可思量在地下车库层靠近百货专用货梯处计划设置,但不应占用和影响停车库的正常使用。

3、租户应在每层租赁规模内至少设置一处主顾卫生间,位置可由租户计划处提出,双方确定,预留上下水及结构降板。堆栈:1、堆栈面积约300m²~700m²。

2、宜设于营业厅同层,如确实无法满足需求时,可思量在地下车库层靠近百货专用货梯处集中设置,但不应占用和影响停车库的正常使用。超市卖局面积:16000m²~25000m²,单层不低于5000m²。

营业区净高:≥3.5m。货梯:2部3吨以上货梯,供超市使用的卸货区平台四周应预留一定使用面积(≥500m²)供超市暂时存货周转。

客梯:卖场多于一层的每层需设置2部客梯,客梯要1.35吨,自动步道毗连所有的楼层(包罗地下车库),室内净高≥3.5m,荷载700kg/m²~1000kg/m²。超市应开设1个后勤收支口,且收支口应邻近卸货区或货梯。超市的卸货平台可与普通零售类租户共用,可是不与百货、餐饮类租户适用。冷柜(库):预留冷柜(库)用的管井及相应路由,冷柜库预留应急电源接口。

制冷机组需要接纳8°C大温差机组。给排水给水:水量200~250吨/天、水压0.35MPa以上。排水:污水管管径为DN150,厨房排水管径为DN150。

预留不少于2处排水点,以便于租户接受。厨房通风排油烟机:烟道截面不小于1平方米,共两处。补风:取其排油烟风量的80%。燃气燃气:80~100立方米/小时。

天然气:160~200立方米/小时。强电:用电按150160W/m²设置,并预留应急电源。弱点电视:提供5个电视信号接入端口。电话:提供20个电话接入端口。

网络:提供5个网络端口。土建条件隔墙:砌砖墙面抹灰。楼板荷载量:生鲜区地面荷载为1000kg/m²或以上,堆栈800kg/m²或以上。隔油池:设置独立隔油池,隔油池(混凝土)要求三级隔油,要求独立房间,具备排风装置。

应在物业中央垃圾房中计划超市使用垃圾房。应在超市收支口四周的商场内设计主顾卫生间。扫一扫商业资源网民众号平台网址:www. somz.net部门图片源于网络。


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